教育利好不断！常州，对这个板块动真格了！
如果把时间追溯到10多年前，说起西太湖的发展，大多数常州人会说“都是长远规划”、“没那么快落地的”等等。
但近几年以来，随着西太湖一项项基础设施的落地以及各项产业的稳步发展，大部分人都被“打脸了”。
无论你是否对西太湖的区域发展有过怀疑，都必须相信，常州对西太湖，动真格了。
◎华师大附校签约现场
如果区域内只有这么一所民办学校的入驻，是不足以支撑各个教育阶段的教育资源需求的。
◎北外附校签约现场
2020年6月28日，西太湖签约北京外国语大学附属外国语学校。值得注意的是，这是一所公办九年一贯制中小学教育资源。这对于整个西太湖板块来说，无疑是公立教育资源的重大补充。
而与其他区域不同的是，西太湖区域内，已经聚集了威雅公学、江苏省武进高级中学、常州大学、星韵学校、礼河实验学校、滆湖科技幼儿园等多所优质学校。
◎常州威雅公学
从私立到公立，从幼儿园到大学，板块内已然形成了全阶段的立体教育系统。
百年大计，教育为本。分析师一直认为，任何一个新兴区域的形成，无论是交通多么便捷、产业多么密集，最基础的需求还是落实的教育资源上面。
实话实说，在教育这件事情上，过去的十年左右甚至现在，西太湖是存在短板的，那就是优质公立教育资源的缺乏。
而今年的几个动作，我们无疑看到了板块内补足短板的决心。一旦这种立体式教育资源正式落位（进入招生阶段），区域价值肯定会进一步拔高。
从边缘化新区到常州最具潜力的板块，西太湖板块用了不下十年的时间，实现了区域价值的逐一兑现。
肉眼可见，西太湖的绿色肌理已成规模。这个水域占25%，绿化面积超40%的板块，正努力把生态资源转化为景观资源、发展资源，实现水景交融、城景一体，打造常州新城市中心。
当然，西太湖拥有的远不止这些。
常州西太湖半程马拉松、西太湖国际音乐节两大重量级城市IP活动，让西太湖成为常州对外输出城市形象的窗口。
◎常州西太湖半程马拉松
◎常州西太湖音乐节
而石墨烯、数字科技、健康医疗、影视四大产业，则为西太湖的发展奠定了坚实的产业基础。
这个水域占25%，绿化面积超40%的板块，正努力把自己变成一个在“公园里建城市，在城市里做产业”的产城融合的样板区域。
东方碳谷、石墨烯小镇、影视小镇、龙城金谷（南区）……这一个个崭新地标，也将常州西太湖的名字，带到了全国各地。
一张全新的西太湖的发展版图，正在向我们徐徐张开。
事实上，早在2008年初，武进区政府就作出了“挺进西太湖，建设滨湖城”的重大战略决策。2011年，侨裕、星河等多个项目在西太湖奠基。
一起美好的开端之后，是常州房地产市场进入“横盘期”。区域内房地产市场一度陷入低迷状态，甚至出现了部分房企“退地”的现象。
这个低迷状态，维持了不下五年。直到2017左右，随着全国市场的回暖，区域内才迎来了新一轮的市场信心。
但即便如此，2017年下半年常州土拍开闸以来，区域内的土地出让宗数也并不多。
2017年10月，建源南下武进区西太湖环湖北路北侧、竹月路西侧地块，随后转手给金新。该地块位于西太湖板块核心区域内，在当时的价格还是稍有低估的。
截止到目前为止，区域内仅成交4幅宅地，除去二手地块整体住宅可供应增量不超过60万方。而这三年的时间，西太湖板块的住宅去化量是多少呢？107万方左右。
当然这个去化数据包含了一些老盘的存量和二手地块的供应。但随着区域内这些项目的去化结束，很显然，供求关系是偏紧的，这种偏紧反应的是购房者对于这个区域的初步认可。
2020年6月底，区域内出现了首幅万元地，即西太湖大道东侧，环湖北路北侧。这块地目前规划公示已经出炉，将由建源开发。
而这块地之所以能破万，紧邻揽月湾生态公园以及规划中的九年一贯制公立学校，以及规划中的地铁站，是其重要的组成原因。
最最主要的原因是，随着西太湖板块一项项配套的落实，其优越的地理位置、不可复制的自然环境和人文价值以及至善至美的居住体验，是常州其他地方无法全部满足的。
一直以来，新区的发展总是给人一种画饼的感觉。即便交通落位，即便产业落地，也让人有一种饼大难啃的感觉。
时间走到了今天，常州人买房肯定要远离“画饼”。如何辨别是否是“画饼”呢？区域价值的兑现能力是一个关键点。
经历了十多年的发展，我们再回过头来看西太湖最新的发展目标：以“医疗旅游先行区、文化旅游样板区、滨湖城市休闲区”为目标，以“全域景区化”的高标准打造高品质西太湖“花都水城”。
这个目标，不就是近在眼前吗？一个产城深度融合的“花都水城”，已经向我们走来。
而这个仍在成长的板块，伴随着教育资源的不断落位，不仅摆脱了“画饼”的质疑，还找到了留住人口的“利器”。
未来的西太湖，终将真正成为常州的“价值风口”。
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞流拍3次，降价0.9亿无人接手，常州中心这座地标能否重生？
☞“左林右理”稳站C位！这个楼盘，让常州人看到了真正的大隐隐于市
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
求分享
求点赞
求在看